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深睿普实业：房屋建筑工程质量漫谈

所属分类：公司新闻发布时间： 2021-12-16 作者：admin

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改革开放以来，我们国家建设工程项目蓬勃发展，城市化率快速提升，人们的生息、居住条件得以大幅度改善，但在高速发展的同时，也伴随着了一些建筑工程质量问题。本人之前做过十年的施工项目管理、十年的业主方项目管理，在施工企业期间还做过两年的技术质量部主任，对房屋建筑工程质量问题比较熟悉，这里重点来谈谈房屋建筑工程质量问题。涉及房屋建筑工程的质量通病种类很多，针对各种质量通病有一些对治措施，这里不一一探讨；我们国家针对各个分部分项工程都有各种施工规范、工艺规程、验收规范，对质量进行管控，这里也不具体探讨；本文只是对影响结构安全、使用功能，不容易控制但又亟待解决的一些工程质量问题进行粗略概括。对于其他类型项目的工程质量情况笔者不是十分清楚，由于所处背景相同，面临很多共性问题，情况或许类似。

一、从年代角度来谈我国房屋建筑工程质量情况

我们国家在改革开放前，是计划经济，当时的建筑工程质量还是有保障的，主要两个原因：其一是那个年代建筑材料设备没有假冒伪劣产品；其二是当时的建筑工人基本是国营企业正式职工，每位新工人入职后都有一位师父带着，师父带徒弟的模式，每年还有青工比武。笔者多年前所在的施工企业上世纪八十年代招收了一些合同工，有城市的也有农村的，基本上还是按照正式工人来管理，沿袭师父带徒弟的模式，施工质量还是可控的。

改革开放后，建筑工程质量管控难度增加了，主要也是两个方面原因：其一是生产建筑材料设备的民营企业多了，难免鱼龙混杂，出现了一些假冒伪劣产品。其二是很多农民工开始进城了，出现了包工队、劳务队；各个劳务队的管理水平、施工质量差异也非常大，有的农民工上岗前经过培训，施工质量相对好一些，有的农民工放下锄头就当工人，直接上岗，就不可避免地出现施工质量问题。一般来说，质量低劣的产品、管理水平较低的劳务队伍，价格也相对要低，在市场竞争中往往会出现劣币驱逐良币，出现逆淘汰。这些年我国经济高速发展的过程中，各行各业或多或少出现类似情况，工程建设领域也不例外。

二、从几个专业工程角度分别来谈我国房屋建筑工程质量情况

房屋建筑一般包括结构工程、建筑工程、机电安装工程等几个专业工程，下面从这几个方面来谈谈我国房屋建筑工程质量情况。

1.结构工程质量情况

我国房屋建筑结构工程经历了几个阶段：

1)预制板结构。受制于当时的物质和技术条件，预制板结构比较省钱，施工比较方便，从建国初期到九十年代初期，绝大多数楼房都采用了预制板结构，这种结构的抗震性能相对较弱。大家知道，地震有纵波有横波，纵波是颠、横波是晃，一颠一晃，预制板的房子就容易发生倒塌。汶川地震发生后不久，有朋友作为..实地考察过，所有倒塌的楼房都是预制板的，现浇结构的没有一栋倒塌的。

2)现场搅拌的现浇结构。大概是从九十年代初期开始，我们国家的房屋建筑逐渐取消了预制板结构，改成了现浇混凝土，开始是现场搅拌。北京的建筑市场上，2000年后，就鲜见预制板的楼房了。总体来说，现场搅拌的现浇结构比预制板的房屋结构质量要好很多，但是每个项目情况不一样，也有个一些项目现场搅拌质量控制不好，比如水泥、沙子质量不过关，或者配比有问题等，也会出现质量问题。多年前，有个同学在北京郊区买了一栋别墅，找笔者过去给看看房子质量，一看构造柱的混凝土应该是现场搅拌的，用手一搓都能掉渣，工程质量可想而知，估计是沙子含泥量过高。当然这种情况只是个别的，不是普遍现象。

3)商品混凝土现浇结构。上世纪九十年代中期开始，国家实行商品混凝土制度，现场搅拌逐步淘汰了。商品混凝土由搅拌站统一负责，加上联网的检测手段，便于混凝土质量管控，一旦出现问题，也容易溯源追责，对整个结构工程质量带来了一个很大的提升。

4)近些年国家开始推行装配式的建筑，一些结构在工厂预制化生产，这个跟之前的预制板大有不同，总体来说是一个技术进步，工程质量是可控的。

影响结构工程质量的主要因素还有：有些结构采用的钢材是一些小钢厂生产的，钢材质量相对较差；一些工程项目的施工单位存在挂靠、或层层转包、或偷工减料的情况；另外我国的结构设计一般都留有较大的余量，钢筋含量较高，虽然会增加工程造价，但对保证结构工程质量倒是有一定好处。

所以从结构工程角度，笔者认为应该重点关注上世纪八十年代末到本世纪初建成、采用预制板的楼房，这类建筑出现结构工程质量问题的可能性比较大。大家知道韩国在上世纪九十年代发生过几起商场、公共建筑倒塌的事故，咱们国家也有类似情况发生，应该是预制板这类建筑。这批房子目前来说已经建成使用了二三十年，在未来二十年内出现重大质量问题的概率比较大，需要重点关注，现在各地搞旧改、城市更新，可以对这类建筑重点检测一下，个人以为，对于存在重大质量隐患的，没必要改造，不如拆除重建。

2.机电安装工程质量情况

机电安装工程出现质量问题所造成的影响不像结构工程那么严重，不会发生楼房倒塌，但也不可小觑，或者跑冒滴漏、或者影响使用功能、或者存在火灾隐患等。其原因还是设备材料和施工质量问题，对于业主方而言，施工质量问题可以在施工现场加强监管，设备质量问题可以找厂商追溯，而材料质量问题往往在法定保修期内很难暴露出来，更难管控，所以重点谈谈材料的质量问题。

先说电气工程。笔者在做项目管理的时候，市场上一些厂商的100米电线往往只有80多米，如果只是这种缺斤少两的行为倒还好说，不会有质量隐患，可是有些电线的绝缘塑料是再生的、或者铜芯直径偏小、或者铜芯不是纯铜。这些甚至不用专门检测工具也可以辨别，用手捏住电线使劲一拧，有的绝缘很松动，有的用手能拽掉，说明韧性不好比较脆；将电线撅弯，来回撅几下，很容易折断的，往往铜芯不是纯铜。笔者在首都机场T2停车楼施工的时候，曾经去市场上去找符合国家标准的线鼻子，很难找到，大多都不合格。这种线鼻子压完电缆后，锯开一看，里面不是实心的，接触电阻比较大，会出现局部发热的情况。前些年丽江古城发生过火灾，笔者去丽江的时候，特意观察了一下，当地的房子都是木结构，电线都是直接敷设在木头上面，如果用的是不合格的电线，可想而知，发生火灾的概率是很高的。

再谈给排水工程。现在很多项目给排水工程采用PPR、PVC管材，如果它是正规厂商生产的，应该质量问题不大，但有一些是小厂子生产的，是回收的再生塑料生产出来的，这种管材质量就有问题，比较脆，过几年就老化了，很容易破裂、折断。有些钢管是小钢厂生产的，有的是回收的铸铁生产出来的，含碳高，套丝机都套不动，或者豁扣。同等规格的阀门，质量、价格差异很大，正规厂家生产的一般质量还可控，有些小厂生产的，有的存在沙眼，有的密封不好、关不严。前两年笔者去长春研究二次供水问题，长春有一些楼盘建成以后，不到十年就出现二次供水问题，需要改造、维修。当时笔者即兴问了一下长春伪满时期老建筑的二次供水情况，当地负责人回答说，当时的给水管道用的是铜管，目前没什么问题，还能用，只是有的管道里面进了杂物，水流不畅，需要冲洗。八九十年后的今天，建筑工程质量怎么也不能比那时差才对。

3.建筑工程质量情况（包括室内外装修工程）

室内装修工程的材料质量问题主要是环保、防火问题，如甲醛超标、有辐射、不阻燃、不耐火等。室外装修工程容易出现较大质量问题的还是玻璃幕墙、石材幕墙，其金属结构竖向龙骨、横向龙骨焊接处一般是刷防锈漆做防腐处理，估计使用寿命二十年上下；结构胶的使用寿命一般为十五年；有些化学锚栓质量不合格；有些干挂石材的挂件不合格……这些隐患都很大，这就是外墙石材、玻璃坠落现象时有发生的原因。现在很多建筑外装修已经接近其使用寿命，应引起业主单位和政府主管部门的高度重视。

三、高质量发展将是今后的主旋律

实际上我国对各种建筑材料都有国家标准、国家规范，如果严格按照国家规范、国家标准来执行，不会有质量问题。小到一个平垫、弹簧垫，内径、外径、厚度都有国家标准，可惜的是现在市场上很难买到符合国家标准的产品。所以还得从源头来控制，从厂家的生产、出厂环节来把关，相关地区、相关部门要采取有力措施，不能让不合格的产品流向市场。一旦市场上充斥着各种各样的不合格建材，施工现场很难管控、防不胜防。

党的十九大会提出“高质量发展”，表明我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，建筑领域也同样如此，要由高速发展变成高质量发展。国人随着生活水平、收入水平的提高，对高质量的建筑产品的需求也越来越旺盛，越来越多的人愿意为高质量产品买单。从业主方、施工单位、设备材料生产商的角度来说，他们也愿意做出高质量的产品，满足人们的需求，这样相应的建筑设备、材料、施工质量都必将有一个显著的提升，劣币驱逐良币的逆淘汰现象势必将越来越少。